Gemeinsam entwickeln die beiden Unternehmen ganzheitliche Asset Management Strategien für alle Handelsimmobilientypen. Für den größtmöglichen Erfolg der Handelsimmobilie werden alle Marktperspektiven – Objekt, Investor und Kunde – gleichwertig berücksichtigt.
Die umfangreiche Analyse der aktuellen Kundenbefragungen der imtargis GmbH in deutschen Shopping-Centern und Fachmarktzentren verdeutlicht, dass die Kundenerwartungen und -anforderungen beim Shopping weiter zunehmen. Der klassische Versorgungseinkauf kann online bedient werden. Im stationären Handel gewinnen Aufenthaltsqualität, zielkundenspezifische Events und eine einladende Atmosphäre weiter an Bedeutung. Die „Feel-Good-Faktoren“ tragen damit maßgeblich zur Besuchsintensität der Kunden bei. Wohingegen leerstehende oder „verbarrikadierte” Ladenlokale das Einkaufserlebnis erheblich beeinträchtigen, da sie die Atmosphäre stören und oft in Frequenzrückgängen resultieren. Um dies zu vermeiden, ist die erfolgreiche Nachnutzung leerstehender Einzelhandelsflächen und die richtige Positionierung des Objekts von entscheidender Bedeutung.
Doch warum fällt es vielen Shopping-Centern und Fachmarktzentren so schwer, freie Flächen effizient und erfolgreich nachzunutzen?
Die Erhebungen der imtargis, ein auf die ganzheitliche Analyse von gewerblich genutzten Immobilien spezialisiertes Unternehmen, zeigen, dass die grundlegende Betrachtung der vorhandenen Flächen und Sortimente notwendig ist. Neben einer konkreten Prüfung der Flächenverfügbarkeit und der vorhandenen Mietverträge sowie deren Laufzeit, zählt hierzu auch die Beurteilung des baulichen Zustandes der Flächen sowie die konkrete Positionierung der Mieter – vom Discount- bis hin zum Luxussegment.
Durch eine detaillierte Analyse der Bestandsflächen sowie der Mieter- und Kundenstruktur, können entscheidende Ansätze zur erfolgreichen Nach- oder Umnutzung gegeben werden. Basierend auf den Ergebnissen von Flächen-Checks und Kundenbefragungen kann von imtargis abgeleitet werden, in welchen Retail- oder Mixed-Use-Segmenten die beste Nachvermietung leerstehender Mietflächen realistisch und nachhaltig möglich ist.
Auf dieser Datengrundlage analysiert VÖLKEL Real Estate GmbH, einer der führenden Immobiliendienstleister Deutschlands, die Potenziale der Immobilien und entwickelt daraus verlässliche und umsetzbare Asset Management Strategien.
Nach Abwägung der Alternativen, Überprüfung der Nachhaltigkeit sowie Prüfung der Finanzierung, erfolgt eine eindeutige Handlungsempfehlung, die sich an den individuellen Zielen des Investors orientiert. Bei komplizierten Aufgabenstellungen beweist VÖLKEL Kompetenz durch kreative und unkonventionelle Lösungsansätze.